人口结构变化对地区房价的影响

作者：康健; 张超^*

来源：现代城市研究, 2021, (04): 87-92.

• 人口结构
• 老年抚养比
• 房价
• 人均劳动力人力资本
• 系统GMM

人口结构变化对地区房价产生了重要影响。文章基于中国省际面板数据,在控制地区人均劳动力人力资本水平影响的基础上,分析了人口结构对房价的影响,主要实证结果显示,老年抚养比上升1%使房价降低1.35%,少年抚养比上升1%使房价降低0.30%。依据实证结果推断,随着中国老龄化程度加剧,人均劳动力人力资本水平、城市化率以及实际GDP等因素增速放缓,房价上涨的内在动力逐渐减弱,甚至逐渐转为下跌趋势。基于研究结论,建议监管部门应结合房价内在变化趋势制定监管政策,而非持续打压房价,房地产相关企业也需结合房价未来趋势制定发展战略。