基于一般均衡的不同税制对住房价格影响的比较分析

作者：杜冠德; 杨晓光^*

来源：系统科学与数学, 2018, 38(08): 891-904.

• 营业税
• 房产税
• 房地产市场
• 住房价格调控

针对参与者预期具有异质性的房地产市场,在一般均衡模型框架下对以营业税为代表的住房转让环节税收和对住房持有环节征收的房产税对房价的影响作用进行分析和比较.理论研究结果表明,房地产税通过影响预期较为中性的参与者的交易决策改变市场均衡(价格),且转让环节与持有环节的税收具有相反的价格效应:征收住房转让环节营业税或提高营业税税率会使房价升高,无法起到抑制价格泡沫的作用;征收住房持有环节房产税或提高房产税税率则会使房价降低.对于房产税政策,如果对增量和存量住房统一征收房产税,则市场均衡价格较仅对增量征税时低,即存量房产税通过扩大市场供给降低房价.此外,文章提出了相关政策建议并证明了模型设定的连续性.

• 单位
  中国科学院; 中国科学院数学与系统科学研究院; 中国科学院大学