分别从人防工程的合理利用、城市商业的迅猛发展、轨道交通的快速建设等3方面阐述了驱动地下商业街快速发展的原因,分析了其3种主要开发形态,并结合实例进行了开发成本和绩效探讨,提出了相关建议,为今后的地下商业街开发提供了参考和借鉴。