农村房屋买卖合同是有效的。我国宪法和法律保护公民私有财产的所有权,农村房屋属于公民的私有财产,公民有权进行处分。农村房屋不属于禁止或限制流通物应该可以自由处分,只要农村房屋买卖合同符合合同法规定的有效条件都是有效的。在《物权法》中农村房屋所有权和宅基地使用权是两种不同的物权,适用不同的法律规范,取得农村房屋所有权而占有宅基地属于有权占有,法律保护有权占有,在物权区分原则下农村房屋买卖合同是有效的。
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