REITs启航:撬动20万亿资金 新基建再上风口

来源：股市动态分析, 2020, (10): 6-11.

<正>4月30日,中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》)和《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(下称《指引》),提出尽快推出基础设施REITs试点项目,标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。REITs能有效盘活存量资产,形成良性投资循环,提升直接融资比重,降低企业杠杆率的作用。同时,REITs作为中等收益、中等风险的金融公募基建REITs的推出,标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。既能有效盘活存量资产,又能提升直接融资比重,降低企业杠杆率。按照标准公募REITs产品发行,大概能盘活4万亿—12万亿元,意味着可以带动约20万亿—40万亿元直接投资。从美国和新加坡推行的经验看,国内IDC行业有望成为本次REITs推行的最大受益者之一。