既有建筑物鉴定主要依据四个鉴定标准,这些标准在使用中存在一些交叉和不适用的情况。本文对这几个标准的适用范围、特点和选用进行了分析。对于民国建筑的鉴定、既有建筑的安全评估、烂尾楼复建前的鉴定等特殊情况,结合鉴定实践进行了探讨。