“抵押不破租赁”之利益衡量与规则完善

作者：袁野

来源：商业研究, 2019, (12): 145-152.

DOI：10.13902/j.cnki.syyj.2019.12.016

• 租赁权
• 抵押权
• 法定契约承受说
• 除去权
• 相对无效

对于抵押权和租赁权竞合问题,我国《民法典草案》对现行法条文进行了修正,但仍然有待完善。在抵押权和租赁权成立先后顺序的认定方面,《物权法》第190条存在法律漏洞,《民法典草案》第196条之修正仍有不足,应以"抵押权登记"作为判定基点;同时,移转占有并不足以补强交易安全,租赁权的认定也应以登记为首要标准。在法律效果方面,若为"先租后抵",承租人既可对抗后手抵押权,又可基于租赁合同之继受保护向受让人主张继续履行租赁合同;倘系"先抵后租",若租赁关系之存续对抵押权实现有不利影响,抵押权人可行使除去权消灭租赁关系,此时受让人可要求承租人返还租赁标的。

• 单位
  中南财经政法大学