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摘要
国家屡次强调"房住不炒",但作为楼市"领头羊"的深圳,近期居然逆势松绑了调控政策,并导致了商品房量价齐升的局面。对于深圳楼市的新认识,应站在打造都市圈新增长极、发掘内需潜力的框架下看待。深圳建设先行示范区,首要责任就是以互联互通来带动整个大湾区。粤港澳一体化、互联互通和深圳先行示范,其中很多战略和项目需要投入巨额资金,这都需要地产支撑。因此,对地产政策的认识,要跳出量价和供需架构分析,站在地产与产业、人口、财政、区域开发等协同发展的层面看待。当然,加杠杆限制、高收入行业景气不再,以及夯实城市政府主体责任的背景下,政策松绑并不会带来地产明显反弹。
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