近年来,我国房地产市场异常火爆,部分地区房价快速飙升,脱离经济基本面的运行。本文以上海市为例,选取影响供求的变量建立变参数状态空间模型对房价泡沫进行测度,并通过VAR模型对房价泡沫拐点进行分析。结果表明,2004年以来上海市房价长期持续偏离基本价格,虽然2017年以来泡沫有所下降,但仍维持在14%左右的高位。控制房价泡沫短期关注贷款利率等金融政策和购房人数,中期关注土地供给,长期关注收入水平和经济增长。
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