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摘要
商业物业估值会显著影响持有人的融资规模与融资成本。当前,商业地产现金流评估方法的完备性以及估值结果的合理性并未得到足够的重视,融资方差额补足、担保等增信措施成为资产支持证券评级机构和投资方的关注重点,商业银行亟需选用更为科学的估值方法。本文认为,我国商业银行应学习国外知名评级机构的估值方法,合理估算基础资产的现金流生成能力和资本化率,从而为合理确定商业地产项目融资规模,保障项目投资收益与资金安全提供数据支撑。
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单位中国工商银行
