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摘要
作为新兴的结构化融资工具,房地产投资信托基金(REITs)不仅可以为房地产市场提供传统融资途径之外的融资手段,还可以优化房地产公司的资产负债结构,有助于其实现轻资产化运营的目的 ;同时,也丰富了资本市场的投资产品种类,为市场上大量的中小投资者参与房地产市场投资提供了机会。近年来,我国在REITs的发行上做了很多研究及实践探索,为推进我国住房制度的改革,政府也一再鼓励REITs的发展,但国内市场目前并未出现真正意义上的标准化REITs产品。现行税制下,REITs的发展面临着一些税收制度障碍,本文结合我国类REITs产品的最新实践,分析REITs产品所涉及的主要税种,在借鉴相关国家成熟经验的基础上,指出我国REITs相关的税收制度存在的问题,并提出相关建议。
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