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摘要
商业地产价格是城市经济发展水平的表征指标之一，然而由于商业地产价格成因的复杂性和数据可获得性等问题，有关商业地产价格影响机制的研究还存在局限性。基于网络开放数据，聚焦城市尺度下的浙江省杭州市商铺租金分布特征，并基于特征价格模型探讨商铺特征、建筑特征、租约特征、消费特征、区位特征等特征属性对商铺租金的影响。与以往研究相比，证实了消费特征对于商铺租金具有显著影响，并对5类特征进行内部因素比较。同时，在区位特征这一影响商铺租金最重要的类型中，小尺度的路网可达性具有最大的正向影响。进一步讨论了研究成果对商业开发、商铺选址和商业网点规划的启示。
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