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摘要
20世纪60年代在美洲大陆诞生的不动产投资信托基金(REITs)现已向40多个国家和地区发行了价值超过20000亿美元的不动产投资信托基金产品,这对降低资产负债率、刺激基础设施储备、提高投资效益具有重要意义,从国外的发展来看,在REITs的业务运作过程中,相关的财政政策会影响参与者的投资和收益。然而,我国在税收制度上仍面临诸多障碍,缺乏适当的税收优惠制度将导致不动产投资信托基金产品收益的失效,并将直接影响不动产投资信托基金基础设施的整体发展。本文将结合国内实际和国际经验,深入对比美国不动产投资信托基金的相关资产证券化和对基础设施产生的影响,这对于我国的基础设施REITs更加美好的发展前景来说具有深刻的意义,在此基础上可以对我国的财政以及税收相关基础设施进行更加深入的改善并且优化实施有关措施的路径,推动我国积极稳定发展提供基础设施的公共基础设施REITs。
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