我国住房租赁资产证券化发展迅速。本文以魔方公寓和新派公寓为例,分别以其各自发行的专项计划具体分析交易结构、收益方式和风险。研究结果表明:我国目前的运作模式以重资产为主,并且近期内不会改变。在资本市场和住房租赁市场成熟后,轻资产发展会加速,占据更多的市场份额。无论是重资产或轻资产,运作模式中都存在着一定的风险和缺陷,利用区块链技术的去中心化和分布式等技术特征,可防控轻资产和重资产的部分风险。对于区块链技术下仍无法解决的住房租赁资产证券化问题,本文提供一些合理建议,作为决策参考。
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