房价泡沫是实现共同富裕道路上的“绊脚石”吗？——基于中国90个大中城市的实证检验

作者：郭文伟; 罗冰莹; 林晓波; 赖相龙

来源：南方金融, 2023, (04): 3-18.

DOI：10.3969/j.issn.1007-9041.2023.04.001

• 共同富裕
• 房地产市场
• 房住不炒
• 房价泡沫
• 房地产金融化

本文从资产泡沫视角分析共同富裕的影响因素和相应的影响机理，并以中国90个大中城市为样本，测度国内城市的共同富裕水平和房价泡沫程度，实证分析城市房价泡沫与共同富裕之间的关系。研究结果表明：第一，房价泡沫抑制了共同富裕水平的提高，“绊脚石”效应具体表现为房价泡沫削弱共享发展程度，弱化经济增长与共享发展程度之间的固有关联性和协调性；第二，房价泡沫通过压抑创新活动、加剧房地产金融化两个渠道阻碍共同富裕的实现进程；第三，房价泡沫对共同富裕的负向影响在经济规模较小的城市最为强烈。为实现共同富裕，要摆脱房价泡沫带来的“财富幻觉”，坚持“房住不炒”政策导向，完善因城施策的调控机制，遏制房价泡沫化，降低房价泡沫对创新资源的挤出效应，防止房地产过度金融化。