REITs产权类资产估值方法的实践探讨

作者：胡峰; 张秀娟; 李俊俊^*

来源：证券市场导报, 2022, (12): 43-75.

• 公募基础设施领域不动产投资信托基金
• 产权类资产
• 估值参数
• 估值合理性

对不动产投资信托基金(REITs)资产合理估值是防范市场风险、推动市场长期健康发展的重要内容。本文以REITs产权类资产的估值方法为基础，结合评估实践，提出收益年期、运营毛收入、出租率、租金增长率、运营净收入以及报酬率等核心参数的选取原则和方法，并分析其在REITs产权类资产估值中的应用情况和效果。结果表明，在本文提出的核心参数选取方法下，REITs产权类资产估值具备合理性，可进一步将其推广运用在REITs产权类资产评估工作中。