2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》增设了抵押期间转让抵押财产“抵押权不受影响”的规定，有助于节省不动产流转的成本，优化不动产交易市场环境。为落实该制度设计，各地不动产登记机构对登记模式进行研究，推出了“转移登记+抵押权变更登记”组合登记，解决抵押权人未发生变化时的抵押不动产转让需求。本文对该新制度出台前后的立法沿革、各方对新制度如何落地的观点进行研究探索，以论证主流不动产登记模式选择的合理性。
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