出租人在房屋租赁合同履行期间出卖房屋，承租人依法在同等条件下享有优先购买权，但是优先购买权的行使受到多重条件限制。对于长期拖欠租金的承租人，其相较于其他买受人，不具备同等使出租人信赖的履约能力，不享有优先购买权。承租人只有在完全具备同等条件的情形下，才有权行使优先购买权，出租人妨害其权利行使的，应当承担赔偿责任。
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