房地产行业财务报表分析方法研究

作者：崔志远

来源：大众投资指南, 2021, (23): 94-96.

• 房地产行业
• 财务报表分析
• 方法和策略

财务报表分析通过对企业财务报告所提供的数据信息进行整合加工,同时根据其他相关的信息,将企业的财务状况、经营成果和现金流量提取成财务指标,以进行比较、分析和评价。为企业内外部财务报告使用者提供企业经营管理和投资决策的主要工具。因行业经营特点不同,房地产企业的一个房地产项目,从拿到土地开始计算,从规划设计、报批报建、施工建设、预售、竣工验收、到房屋交付,大约周期为2-3年。资金占用大,项目开发周期长,投资回收期慢等因素反映出行业的特殊性质。会计核算的确认和计量以及相关的财务指标如果采用行业本身特性得出的报表数据进行比较,可能给财务报表使用者带来误导,从而不能对企业的财务状况和经营成果做出科学决策。所以对房地产企业财务报表进行分析和评价,需要结合行业特性、报表数据和具体经营情况综合挖潜提炼和整合,进行科学合理的分析。本文通过阐述财务报表分析方法的作用、房地产行业财务报表分析的特点、重要性,探讨财务报表分析过程中存在的问题和完善策略,对房地产行业财务报表分析具有一定的借鉴意义。