住房资产与居民消费：稳房价政策促进了消费吗?

作者：王业强; 李豫

来源：郑州大学学报(哲学社会科学版), 2021, 54(04): 41-127.

• 住房资产
• 家庭资产结构
• 居民消费
• 稳房价政策

基于中国家庭追踪调查的微观数据,实证检验住房资产价值以及家庭资产结构对居民消费的影响,结果发现,住房资产价值上涨对居民消费有明显促进作用,但住房资产占比的提高对居民消费在2012、2016年表现为显著抑制作用,2018年则转变为促进作用,原因在于稳房价政策增加了居民对房地产市场发展的稳定预期,显示出积极的政策效果。对于持有多套房产的家庭和高收入家庭来说,住房资产占比过高不利于家庭消费支出的增加。从政策实施效果来看,中央的稳房价政策有利于房地产市场健康发展,对家庭消费有显著促进作用。因此,"稳地价、稳房价、稳预期"的调控基调应长期坚持。鉴于我国住房资产在家庭总资产中占比较高,抑制了居民消费支出,应提高房产持有环节的税收水平,调节居民家庭持有房产的比重,适度抑制居民投资和投机性购房动机,以实现房住不炒的政策初衷。同时,可进一步加大优质金融产品供给,尤其是消费类金融产品供给,引导居民家庭合理投资,优化居民家庭资产结构,进而促进居民家庭的消费水平。

• 单位
  中国社会科学院大学