房屋买卖合同无效返还价款未定情形下的执行考量

作者：万咏华; 曾维亮

来源：人民司法, 2023, (11): 108-111.

DOI：10.19684/j.cnki.1002-4603.2023.11.016

<正>【裁判要旨】房屋买卖协议被认定无效后，申请执行人依据生效判决请求强制腾退房屋，人民法院在决定是否采取强制腾空措施时应考虑被执行人是否就合同无效后申请执行人应当返还的款项另行主张权利，双方当事人能否就腾退房屋达成一致意见，申请执行人是否愿意为强制腾房提供适当的担保，强制腾房是否会造成明显的利益失衡以及是否会对另案审理造成不利影响，不继续执行强制腾房是否会给申请执行人造成无法挽回的损失。执行法官应结合个案，综合上述要素作出是否强制腾房的决定。