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摘要
本文以重庆市38个区县2004年至2017年的房价及其影响因素为研究对象,针对区域内部房价的时空特性及其影响因素,以全局Moran’s I、LISA集聚图和空间计量相关模型理论为基础,研究房价在不同空间的分布特征及动态演变过程,运用空间计量模型对重庆房价的影响因素进行分析。研究结果表明,重庆各区县房价在空间上具有非随机性和显著的空间正自相关特征,呈现空间集聚现象;对房价的影响更大是人口环境变量以及区域的经济环境变量,自然环境变量对房价波动影响微弱。针对上述研究结论,提出房地产市场健康平稳发展的建议。
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