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摘要
在市场驱动和政策支持的双重作用下，养老地产作为具有巨大市场潜力的朝阳产业，理应得到快速发展。但是目前养老地产市场仍存在许多问题，已开发的项目大多处于综合效率低下甚至是无效状态，因此地方政府的有效监管就显得尤为重要。本文通过建立地方政府与开发商的演化博弈模型，根据北京市商业养老机构相关情况进行赋值并运用MATLAB软件分别模拟比较了静态奖惩、静态奖励动态惩罚、动态奖励静态惩罚和动态奖惩四种监管策略的演化博弈，最终得出地方政府应采取“轻奖重惩”的动态奖惩监管策略的结论。根据所得结论，为实现养老地产行业良性发展，提出了“轻奖重惩”可量化评估的补贴惩罚制度政策建议。
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单位北京交通大学; 经济管理学院
