“营改增”后个人转让二手普通住房的税收政策探研

作者：冯炳纯

来源：山西财政税务专科学校学报, 2018, 20(02): 27-32.

• 转让二手房
• 营改增
• 税收政策
• 税务处理

本文主要根据"营改增"后的最新政策来分析个人转让二手普通住房的税收适用政策,并根据这些政策进行税收处理分析,最终归纳出各种转让方式的税负及其规律。经分析可知,个人转让二手普通住房主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加(含地方教育附加)、个人所得税、契税、土地增值税及印花税,且在不同交易方式下税负差异甚大。其中个人转让二手普通住房都免征土地增值税,转让方转让购买5年以上的二手普通住房,税负最小的转让方式是出售,转让其他购买年限的住房,税负最小的转让方式都是继承。而将购买未满2年的住房转让,转让方税负最重的转让方式是出售,其他任何情况下转让方式税负最重的都是其他赠送。

• 单位
  广东建设职业技术学院