人口结构对大中城市住房价格指数的影响研究

作者：龙腾; 万勇^*

来源：建筑经济, 2022, 43(06): 83-90.

DOI：10.14181/j.cnki.1002-851x.202206083

• 住房价格指数
• 人口结构
• 大中城市

城市人口结构影响住房需求。研究利用我国70个城市的横截面数据，发现：(1)大中城市近十年人口城镇化有效带动住房需求，在流动人口、家庭规模、人口城镇化率、受教育程度提升等方面均有表现，并促进住房价格上涨。(2)研究理论分析了“人口老龄化是否支持住房价格上涨”要根据住房有效需求来判断，横截面数据表明城市的人口老龄化程度与住房价格成反比，老龄化程度越高的城市住房价格越低。(3)中心与非中心城市住房价格受影响表现出差异性，人均GDP对于中心城市住房价格影响更大。(4)新建与存量住房价格表现也有差异性，人均GDP、人口流动、受教育程度提升等因素对存量住房价格促进更明显。研究还提出了调整住房发展策略等政策建议。

• 单位
  上海社会科学院