《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）“带押过户”（《民法典》第四百零六条“抵押财产转让抵押权不受影响”）政策旨在降低交易成本，提升营商环境。笔者以深圳市为对象，通过数据收集、样本分析以及与相关主体座谈调研等方式，分析政策出台后，不动产交易市场是否取得预期效果。研究表明，目前“带押过户”在深圳市已有多单完成实例，且在运行模式上逐步向纵深推进，有效解决了市场主体因房贷未清而导致的房屋过户成本高的问题。
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