容积率超标如何办理不动产登记?

作者：黄露莹

来源：南方自然资源, 2022, (08): 35-37.

<正>一、案情简介某房地产开发企业于2007年开发建设了某高档商品住宅小区一期部分，项目占地面积约9公顷，共计4栋住宅楼，约750套商品房。在实际建设过程中，该房地产开发企业未按项目取得的规划审批文件进行建设，存在未经审批擅自改扩建的情况，造成项目建设完成后容积率超标。因后续验收手续缺失，购房业主自2010年交付使用后，10多年未能办理不动产权证，引发落户就医、子女上学、抵押融资、继承转移等一系列问题。