就不动产登记簿来看，其中记载的法律物权往往同权利人事实物权不符。基于法律层面来看，通常是统一登记公示方式，对不动产物权归属实施判断，将事实认定当作特殊情况，有限度地承认并对其实施保护。针对法律和事实物权的矛盾协调及保护，应结合交易第三人进行判断，明确二者的优先地位，并健全有关的规章制度，为事实物权人提供相应的法律帮助。
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