土地增值税清算审核要点分析

作者：刘立杰

来源：营销界, 2020, (17): 99-100.

• 核准制
• 税负
• 审核
• 税收筹划

土地增值税是地方财政收入的重要来源,因此,各省、自治区、直辖市在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及财政部、税务总局相关文件的框架下,指定本行政管辖区域内适用的土地增值税清算政策。由于土地增值税执行主管税务所、税务局两级审批制,虽然各税务主管单位在审批时掌握的清算政策执行口径也有差异,但关注的审核重点主要为建筑面积审核、销售收入审核、税金审核及开发成本四个方面。由于房地产行业为关系国民经济命脉的行业,在政府的严格监管之下,受政府调控政策、银行信贷政策的影响及限制,特定的历史环境决定了开发项目的具体情况差异较大。土地增值税清算审核,专业性和政策性强,税务机关在进行土增税清算时不接受企业直接申报,需要专业机构出具清算报告及相关清算资料后才受理土地税清算业务。企业可以选择专业性强的税务师事务所、土增税清算经验丰富的注册税务师进行清算工作,在现行清算政策及执行口径允许的条件下,合理的进行税收筹划,实现降低税负提高企业经济效益的目的。