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摘要
住房价格的空间分异能有效反映居民对特定住房影响因素的需求,同时也体现城市空间资源的分布差异。本文基于多尺度地理加权回归模型(MGWR),从房价影响因素的影响力度、作用尺度和空间分异三个角度对深圳市房价的影响因素进行分析;并归纳其他MGWR模型方法的房价研究,总结房价影响因素的特点。结果表明:1.房价在空间上的不均衡现象,很大程度上受到公共资源配置不均衡的影响,如优质学区和特定的区位因素等。2.深圳房价影响因素的分析结果和以往研究存在一些共性和特殊性。各类型变量对各城市房价的影响方向和作用尺度基本是一致的。但在本研究中,公交站点等生活圈设施,具有空间异质性或仅在局部区域表现出显著效应,反映了更深层次设施布局需求的问题。针对分析结果,文章对未来生活圈的配套设施提出相应的规划策略。
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