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摘要
本文从理论上分析了房价上涨与居民消费之间的传导机制,并基于我国2010年-2018年的季度数据,采用Gregory-Hansen非线性结构突变方法就房价上涨对我国城镇居民消费产生的溢出效应进行了研究。研究认为:理论上而言,房价上涨既会通过财富效益、抵押效益和替代效应对我国城镇居民消费产生正向的促进作用,同时也有可能会通过对城镇居民储蓄投资、房租增长等的间接影响而产生负向的挤出效应,最终效应取决于两种效应的相对强弱;但经验研究却表明,2010-2018年期间,我国房价上涨与居民消费之间存在非线性溢出效应,房价上涨在2010年第1季度到2017年第2季度对我国城镇居民消费所产生的正向促进效应要强于挤出效应,而在2017年第2季度之后,房价上涨对城镇居民的挤出效应明显要强于财富效应。与此同时,居民收入水平仍然是影响城镇居民消费的最主要影响因素,但金融发展水平对居民消费的影响效应已经十分显著,亟待需要政府当局引起高度关注。
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