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摘要
在住房租赁市场蓬勃发展的背景下,南京于2017年7月成为首批试点租购并举政策的城市之一。租购并举政策一方面扩大租赁需求、提高租金,另一方面通过租购权利均等化,给过热的购房投资市场降温,稳定房价。本文利用35个大中城市2016-2017年的月度数据,使用合成控制法,模拟出南京未实施租购并举政策时的房价增速水平,比较得出租购并举政策对南京市房价增速的影响。研究发现,在实施租购并举政策后的5个月内,南京市新建商品住宅销售价格增速整体放缓约0.5%,若不出台租购并举政策,南京市房价增速将保持在1%左右,说明租购并举政策对稳定南京市房价增速起到了一定程度的作用,使房价不至于过快上涨,但要使租购并举政策真正发挥其应有的稳定住房市场、扩大租赁需求的作用,还需从拓宽租赁住房供给渠道、完善相关法律法规及监管、切实保障租房人利益等方面加以协调。
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