传统房地产价格指数的滞后特质表现出较大的局限性,一元指数平滑法虽然克服了移动平均存储数据量较大及近期数据等权不合实际的问题,但依旧存在明显的滞后性,因而采取二次平滑处理的方法,通过构建房地产动态价格指数完成了未来10年沈阳市房地产价格走势的预测。由于二次平滑处理对房地产价格参数φ值的依赖性比较大,利用蒙特卡洛模拟进行了房地产价格参数φ值的校验,进而通过价格指数预测得出了未来10年沈阳市房地产价格呈波动式上升的结论。
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