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摘要
在稳健货币政策约束下,对引发国内房价阶段性上涨的原因进行分析,并基于2012—2018年相关变量时间序列数据,运用Bayesian VAR模型,实证分析东部、中部、西部地区房价变动存在的差异性。研究结果表明:由于广义货币供给量增速与GDP、CPI增速之和已基本一致,在市场流动性偏紧条件下,货币供给已无法推动房价上涨。在此背景下,商业银行利用住房抵押贷款调节不良资产率,防范和化解金融风险,成为国内房价整体出现阶段性上涨的重要原因。与此同时,我国不同地区房价上涨存在差异性,东部地区房价上涨的主要原因在于市场刚性需求的增强;中部地区房价上涨的主要动力来源于土地财政的加深和商业银行对不良资产的调节;西部地区房价上涨的原因在于商业银行对不良资产的调节和市场预期的增强。房价调控应坚持因地施策的政策导向,在坚决抑制房价上涨的同时,进一步加快经济结构调整步伐,为房价合理回归奠定基础。
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单位西安外国语大学; 金融学院
