新时期的产业园区发展致力于公共服务平台的建设和产业群落的营造,更加强调多方共赢,多呈现多元空间融合发展脉络。文章以新时期的产业园区"六维相变"发展趋势为引线,结合腾冲边境经济合作区中和片区实例,对片区发展路径和空间落实进行针对性探讨,探索在"六维相变"新趋势下的新型产业园区发展模式。同时,指出腾冲产业园区的发展要依托自然资源、人文资源和边贸口岸优势,聚焦"大健康"和"大物流"两大产业来制定相应的产业规划管理方法与思路,进而推动产业向产业链末端和价值链高端延伸,加快产业转型升级。