“多频少量”供地方式下房企投资与拿地策略探析多频少量

作者：丁祖昱

来源：房地产世界, 2023, (20): 4-8.

<正>2023年1—8月，北京、杭州、成都等多个城市进行了集中土拍。然而，“少量、多批次”仍是全国土地市场的主要供地模式。例如，2023年5月17日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市2023年度拟供应商品住宅用地项目清单（第二轮）》。北京市规划和自然资源委员会表示，北京土地市场将定期发布拟供应商品住宅用地清单，采取“多频少量”的模式全力推进清单项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序，推动实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，促进北京房地产市场平稳健康发展。2023年3月31日，杭州市规划和自然资源局发布的《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》指出，杭州市2023年度国有建设用地供应计划总量为5 175.09公顷，土拍市场仍将采用“少量多次”的供地模式。2023年第一季度，成都市商品房成交量相较于2022年同期直线下降，其原因主要是土地市场取消集中供地之后，“少量多次”的供地模式使得短期内商品房供应量偏少。