学习贯彻《民法典》，提高法制能力

作者：马小方; 刘怡昕; 孙艳丽

来源：城市开发, 2020, (23): 74-75.

<正>《民法典》对行业影响巨大且深远,本文分别从物权编中业主的建筑物区分所有权、合同编中的物业服务合同以及侵权责任编中的建筑物和物件损害责任章节入手,通过解读《民法典》对物业服务企业的相关义务、要求等规定来帮助企业提高自身法制能力。业主的建筑物区分所有权相关规定物业服务企业如何管理"住改商"?住宅小区中的"住改商",一直是物业服务企业管理服务中的难点,屡禁不止,难以根本杜绝。《民法典》对业主"住改商"的规定见于第二百七十九条,"业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。"该条从表面上看,似乎与物业服务企业没有关联,其实不然。