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摘要
近年来,南京市房价不断走高,越来越多的年轻人因为买不起房而选择离开南京。因此,有必要对南京市房价的影响因素进行研究,发掘南京市房价不断攀升的原因,并给出相应的政策意见。基于计量经济学的研究方法,选择1994—2017年南京市的商品房价格作为被解释变量,同时选取了常住人口、城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资、竣工面积、地区生产总值、国家货币发行量M2这6个因素作为解释变量,构建多元线性回归方程,同时采用主成分分析法降低变量之间的多重共线性。研究表明,常住人口是南京市房价上升的最主要原因。此外,城镇人均可支配收入、房地产开发投资、竣工面积、地区生产总值、货币发行量M2均与南京市房价呈正相关关系。
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