从匡算面积计价方式谈合同的合意性特征

作者：廖东江

来源：法制博览, 2022, (18): 65-67.

• 匡算面积
• 计价方式
• 合意
• 合意制度

当租赁物体量庞大，整体出租时，缔约人未对租赁物作精确测量；根据经验和类型，缔约人同意通过匡算面积，确认租金价格。合同履行过程中，承租方以匡算面积与实际面积产生误差为由提起诉讼，要求减少租金、变更合同条款、返还多收的押金和租金。一审法院支持返还多收的押金和租金；二审法院驳回全部诉讼请求。本文认为，以匡算面积确认租金价格符合我国《民法典》合同编合意性特征，符合私法自治原则；在不能证明有“重大误解”“显失公平”情形下，承租人冀通过司法变更达到减少租金目的，属于强行变更合同合意性行为，不符合我国民法规定的精神。