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摘要
土地经营权属性争议与土地经营权登记之间并非毫无联系，前者的清晰厘定是后者规则阐释的前提。根据农地三权分置改革目的和法律规范解释，在符合物权法定原则下，应承认家庭承包方式产生的流转期限5年以上的土地经营权和其他方式承包产生的土地经营权为用益物权。但也不能否定农业经营者订立债权性土地经营租赁权的可能性。在类型化思维下，土地经营权登记制度首先区分为家庭承包方式产生的土地经营权登记和其他方式承包产生的土地经营权登记，两者构成不同的登记制度体系。家庭承包方式产生的土地经营权设立登记和抵押登记应根据法律规定进行，再流转时参照土地经营权设立时登记规则。其他方式承包产生的土地经营权具有历史延续性和独立性，其设立登记和抵押登记应采用登记生效主义，不宜直接参照适用家庭承包方式产生的土地经营权登记规则。
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