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摘要
本文基于2021年上海市房地产科学研究院开展的上海市城镇常住居民住房需求情况调查数据,采用频数分析和多元Logit回归分析相结合的方法,探索上海市城镇居民购房意向及其影响因素。研究发现:具有购房意向的人群主要为受过高等教育的中青年人群、上海户籍人群以及收入高且居住条件好的人群,居民购房目的主要是首次购房刚需和改善性需求,购房时的主要考虑因素依次为房价、户型面积、地段和交通条件,购房资金以自筹资金为主,购房经济负担普遍较重。据此,本文提出增加和优化商品住房供应,引导租购需求趋于合理,重点关注新市民、青年人等群体,合理指导住房市场调控等建议,为增进市场研判、促进政策制定提供参考。
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单位上海市房地产科学研究院
