利率对于房地产市场价格影响的实证分析

作者：李佳琪

来源：商业观察, 2023, 9(16): 45-48.

• 利率
• 房地产市场价格
• 房地产市场供给
• 房地产市场需求

房地产行业是我国国民经济的基础，它直接或间接地影响着我国的宏观经济发展速度。利率作为最迅速和直接的货币政策工具，对房地产市场的价格起到了至关重要的作用。在房地产均衡供需理论中，利率对房地产供给和需求均呈现出负相关关系。基于利率对房地产供需市场的消极影响，文章将全国房地产市场价格的月度数据作为样本，进行了利率对房地产市场价格影响的实证分析。结果表明利率是房地产市场价格的格兰杰原因，同时房地产市场价格也是利率的格兰杰原因，但利率和房地产市场价格之间不存在长期稳定的均衡关系。因为房地产市场价格尽管实质上受到房地产供需关系的影响，但我国由于利率管制的限制，利率市场化程度不够和城镇化发展带来的对房地产市场的刚性需求等原因，导致我国房地产市场价格受到利率调整的影响并不显著。