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摘要
住房价格上涨对发展性消费和发展享受性消费的数量增长均具有显著正向影响；但对发展性消费的结构升级具有显著负向影响，住房价格上涨对享受性消费的数量增长和结构升级影响均不显著。住房价格上涨推动信贷扩张；信贷扩张对发展性消费数量增长产生部分中介效应；信贷扩张对发展性消费结构升级的中介效应部分抵消住房价格上涨产生负向影响。要推动我国居民消费由数量增长向结构升级转换，需要保持房地产调控政策的连续性，促进房地产市场稳定以充分发挥房地产财富效应；在住房信贷政策上，根据贷款需求动机不同，优化差别化的信贷政策和首付比例政策；加大保障性住房的信贷规模并降低融资成本，以更好满足中低收入群体的住房需求。
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