宅基地使用权是我国特有的土地使用形式,是对农村社会保障制度缺失的弥补,是国家为农民提供的保障性财产,是农民身份特有的一种用地权利。在我国城乡统筹发展,城市化进程加快的背景下,"空心村"和"空心户"现象严重、有些地区"一户一宅"不能落实、有些地区"一户多宅"现象严重、城市建设用地紧张、农村宅基地大量闲置浪费等等,这都造成了农村土地资源和建设用地使用权的浪费,促使了宅基地使用权流转地下交易的存在和发展。研究宅基地使用权进行市场流转有益于土地资源的集约利用,实现土地资源的优化配置。
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