房屋价格偏离程度研究——基于居民对必需品价格的接受程度及购房意愿

作者：徐炜

来源：房地产世界, 2023, (13): 14-18.

• 房价内生增长率
• 房价偏离指数
• 购房意愿

当前我国房地产市场面临着较大挑战。一方面，房地产市场受到居民购买力及购房意愿下降的影响；另一方面，我国经济与房地产绑定程度较高，房地产业已经成为国民经济的支柱产业，房地产价格波动会对经济产生较大影响。因此，当前房地产市场价格的波动范围，成为业界普遍关注的研究课题。根据我国房地产的必需品属性，本文对房价的内生增长率、房价收入比及购房刚需人群变化数据进行了三个维度的衡量，结果显示：当前我国房地产市场的价格偏离程度或超过20.96%。