新建持有型租赁住房投资运营模式与政策建议

作者：李优

来源：中国房地产, 2021, (16): 30-36.

DOI：10.13562/j.china.real.estate.2021.16.008

• 新建持有型租赁住房
• 重资产投资
• 轻资产运营
• 政策建议

新建持有型租赁住宅是租购并举政策下租赁住宅的新型供给方式。不同于存量市场的长租公寓,新建持有型租赁住宅在规模体量、配套设施、建设标准等方面均具有优势,但持有租赁住房企业面临"投融建管退"难以闭环的困境。通过实际案例分析,揭示轻、重资产投资运营模式下持有型租赁住宅项目的盈利能力与资金平衡能力状况及问题症结所在,并从经营、税收、融资、供地等方面提出建议,为持有型租赁住房投资运营管理和政府制定政策提供参考。