基于ARIMA模型的福州市2019—2023年居民住房支付能力预测

作者：陈佳婧

来源：温州职业技术学院学报, 2019, 19(04): 46-51.

DOI：10.13669/j.cnki.33-1276/z.2019.068

• ARIMA模型
• 住房支付能力
• 房价收入比
• 月付收入比
• 住房可支付性指数

根据2004—2018年福州市居民家庭可支配收入、房价、利率和标准住房面积等数据,应用PIR、MTI和HAI这三种评价指标测算福州市居民住房支付能力。进一步利用ARIMA模型,预测2019—2023年福州市居民住房支付能力的变化趋势。研究结果表明,福州市居民住房支付能力在2017年猛降后出现平稳回升的趋势,预计在2019—2023年间呈上升趋势,但仍处在住房支付能力不足的状态,居民人均住房支出占家庭可支配收入的比重超过50%。要提高居民住房支付能力,一方面要稳定房地产市场和平稳房价;另一方面还要发展区域经济提高居民家庭可支配收入,优化投资环境,丰富投资渠道,满足民众投资需求。