开发产品抵债是中小民营房地产企业普遍存在的问题。就其本质而言:是国家对房地产企业的宏观调控政策所致,中小民营房地产企业资金来源有限,企业在三、四线城市经营,三、四线城市房产库存量大、销售难度大,面临国家"三去一降一补"的巨大压力,银行信贷资金对中小民营房地产企业的封杀,使得中小型民营房地产企业普遍存在融资成本上升、融资难问题。小额信贷、开发产品抵债融资成为主要筹资方式,资金成本率、营运成本高,同时运营风、合同风险增加,中小民营房地产企业面临严峻的生存、发展问题。
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