租赁市场失衡、居住功能偏离与住房价格——来自面板工具变量法的证据

作者：陈卓

来源：海南大学学报(人文社会科学版), 2023, 1-10.

DOI：10.15886/j.cnki.hnus.202311.0018

• 租赁市场
• 居住功能
• 住房价格
• 城镇住户调查

本文基于城市住房租赁市场失衡的角度，重新解释了在我国特殊的经济社会情境下城市房价高企这一基本经验事实。利用国家统计局大样本城镇住户调查数据（UHS）以及城市宏观统计数据，构建了城市住房租赁市场失衡指标，系统考察了住房租赁市场失衡对房价的影响效应。研究发现，住房租赁市场失衡加剧了住房对基本居住功能的偏离，进而推升了房价。创新性地选取城市平均房龄作为租住家庭占比的工具变量，尽最大程度地缓解内生性问题的干扰，识别因果关系。面板工具变量法的估计结果显示，租住家庭占比每降低1个百分点，城市平均住房价格上涨0.88%左右。研究结论表明，积极培育和发展住房租赁市场，加快推进“租购并举”，既可以让住房回归居住属性，也有助于遏制房价快速上涨的势头，应该是建立房地产长效机制的基石所在。

• 单位
  南京审计大学