不动产作为有机体,或者是不能移动,或者移动之后就会导致经济价值受损。比如,建筑、林木、土地都属于不动产。在对不动产问题进行处理的过程中,需要对物权法规予以考虑,掌握相关的管理制度,还要明确不动产自身所具备的特点。在登记抵押不同产的时候,登记人员要运用规范的方法处理特殊情况。本论文着重于研究不动产抵押登记的特殊情况与规范建议。